第一篇
（一）一級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于5000萬元；
2．從事房地産(chǎn)開發經營5年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産(chǎn)開發投資額；
4．連續5年建築工(gōng)程質(zhì)量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工(gōng)面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産(chǎn)開發投資額；
6．有(yǒu)職稱的建築、結構、财務(wù)、房地産(chǎn)及有(yǒu)關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于40人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)級以上職稱的管理(lǐ)人員不少于20人，持有(yǒu)資格證書的專職會計人員不少于4人；
7．工(gōng)程技(jì )術、财務(wù)、統計等業務(wù)負責人具(jù)有(yǒu)相應專業中(zhōng)級以上職稱；
8．具(jù)有(yǒu)完善的質(zhì)量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》制度；
9．未發生過重大工(gōng)程質(zhì)量事故
（二）二級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于2000萬元；
2．從事房地産(chǎn)開發經營3年以上；
3．近3年房屋建築面積累計竣工(gōng)15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産(chǎn)開發投資額；
4．連續3年建築工(gōng)程質(zhì)量合格率達100％；
5．上一年房屋建築施工(gōng)面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産(chǎn)開發投資額；
6．有(yǒu)職稱的建築、結構、财務(wù)、房地産(chǎn)及有(yǒu)關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于20人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)級以上職稱的管理(lǐ)人員不少于10人，持有(yǒu)資格證書的專職會計人員不少于3人；
7．工(gōng)程技(jì )術、财務(wù)、統計等業務(wù)負責人具(jù)有(yǒu)相應專業中(zhōng)級以上職稱；
8．具(jù)有(yǒu)完善的質(zhì)量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》制度；
9．未發生過重大工(gōng)程質(zhì)量事故。
（三）三級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于800萬元；
2．從事房地産(chǎn)開發經營2年以上；
3．房屋建築面積累計竣工(gōng)5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産(chǎn)開發投資額；
4．連續2年建築工(gōng)程質(zhì)量合格率達100％；
5．有(yǒu)職稱的建築、結構、财務(wù)、房地産(chǎn)及有(yǒu)關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于10人，其中(zhōng)具(jù)有(yǒu)中(zhōng)級以上職稱的管理(lǐ)人員不少于5人，持有(yǒu)資格證書的專職會計人員不少于2人；
6．工(gōng)程技(jì )術、财務(wù)等業務(wù)負責人具(jù)有(yǒu)相應專業中(zhōng)級以上職稱，統計等其他(tā)業務(wù)負責人具(jù)有(yǒu)相應專業初級以上職稱；
7．具(jù)有(yǒu)完善的質(zhì)量保證體(tǐ)系，商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》制度；
8．未發生過重大工(gōng)程質(zhì)量事故。
（四）四級資質(zhì)：
1．注冊資本不低于100萬元；
2．從事房地産(chǎn)開發經營1年以上；
3．已竣工(gōng)的建築工(gōng)程質(zhì)量合格率達100％；
4．有(yǒu)職稱的建築、結構、财務(wù)、房地産(chǎn)及有(yǒu)關經濟類的專業管理(lǐ)人員不少于5人，持有(yǒu)資格證書的專職會計人員不少于2人；
5．工(gōng)程技(jì )術負責人具(jù)有(yǒu)相應專業中(zhōng)級以上職稱，财務(wù)負責人具(jù)有(yǒu)相應專業初級以上職稱，配有(yǒu)專業統計人員；
6．商(shāng)品住宅銷售中(zhōng)實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》制度；
7．未發生過重大工(gōng)程質(zhì)量事故。
第二篇
各設區(qū)市房産(chǎn)局（建設局），西安(ān)市建委，楊淩示範區(qū)規劃建設局，各有(yǒu)關開發企業：
根據《行政許可(kě)法》和《房地産(chǎn)開發企業資質(zhì)管理(lǐ)規定》（建設部77号令）及《陝西省房地産(chǎn)開發企業資質(zhì)管理(lǐ)辦(bàn)法》，現将我省房地産(chǎn)開發企業資質(zhì)管理(lǐ)有(yǒu)關問題通知如下：
一、資質(zhì)證書年檢及有(yǒu)效期延續。
1、從2006年起，開發企業取得的二、三、四級資質(zhì)證書有(yǒu)效期統一設為(wèi)兩年，資質(zhì)證書不再年檢，企業在證書到期前1個月内持相關資料按程序申請延續有(yǒu)效期。逾期未申請延續有(yǒu)效期的企業視為(wèi)自動放棄資質(zhì)。
2、申請延續有(yǒu)效期的企業通過陝西建設網（網址：www.shaanxijs.gov.cn）登錄 “陝西房地産(chǎn)企業管理(lǐ)系統”，填報企業基本信息、近一年經營情況、開發項目情況等相關信息後進行網上資質(zhì)申報。各市房地産(chǎn)主管部門按照建設部《房地産(chǎn)開發企業資質(zhì)管理(lǐ)規定》的要求進行網上初審，初審通過後企業将申請資料（目錄見附件）報當地房地産(chǎn)行政主管部門，主管部門審核校驗後，對符合原定資質(zhì)等級條件的連同其申請資料報省建設廳延續證書有(yǒu)效期，不符合原定資質(zhì)等級标準的提出降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)意見後報省廳處理(lǐ)。
由省建設廳直接核發資質(zhì)證書的企業，延續有(yǒu)效期申請資料直接報省建設廳。
3、企業上網填報信息的技(jì )術服務(wù)工(gōng)作(zuò)委托陝西省建設信息中(zhōng)心承擔；
4、2005年12月底證書到期申請延續有(yǒu)效期的辦(bàn)理(lǐ)工(gōng)作(zuò)在06年2月25日—3月31日之間進行。
二、房地産(chǎn)企業信用(yòng)檔案信息報送。
1、開發企業必須在每年1月1日至1月31日通過陝西建設網如實報送近一年度企業信用(yòng)檔案信息，各市房地産(chǎn)行政主管部門要加強督促并及時審核上報。對未按時報送房地産(chǎn)信用(yòng)檔案信息和填報信用(yòng)檔案信息弄虛作(zuò)假的企業将暫緩延續資質(zhì)證書有(yǒu)效期。
2、從2006年2月起，新(xīn)設立企業申請暫定資質(zhì)經審核通過後，須在公(gōng)示期内登錄陝西建設網報送房地産(chǎn)開發企業信用(yòng)檔案信息，所報信用(yòng)信息經各市審核通過後方可(kě)領取證書。
3、申請資質(zhì)定級、升級的企業須在審核通過後的公(gōng)示期内通過陝西建設網更新(xīn)信用(yòng)檔案中(zhōng)的相關信息後領取證書。
三、資質(zhì)證書的變更。
企業變更名(míng)稱、法定代表人、注冊資金、注冊地址以及主要管理(lǐ)、技(jì )術負責人的，通過陝西建設網登錄陝西省房地産(chǎn)企業管理(lǐ)系統填寫變更信息，由當地房地産(chǎn)主管部門審核後，提交下列書面材料變更證書。
1、企業變更申請報告。
2、企業變更後的營業執照。
3、企業有(yǒu)關變更事項的董事會決議。
4、企業變更後的法定代表人身份證明及工(gōng)作(zuò)簡曆（企業變更法定代表人時提供）。
5、注冊資本金增減時的驗資報告（變更注冊資本金時提供）。
6、新(xīn)的辦(bàn)公(gōng)地址證明（變更辦(bàn)公(gōng)地址時提供）。
四、各市房地産(chǎn)主管部門結合資質(zhì)管理(lǐ)加強開發企業開發經營行為(wèi)的監督檢查，及時糾正違規行為(wèi)，加大違法行為(wèi)查處力度，對違反《房地産(chǎn)開發資質(zhì)管理(lǐ)規定》應予以降級或注銷資質(zhì)的企業要及時上報。
西安(ān)2017年房地産(chǎn)開發資質(zhì)申請規範.docx
